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冯伦:1以1亿美元换取模式商业研究的教训
意见数:1117   释放时间:2017-02-27     [ 返回列表






作为中国房地产行业的一个数字,冯伦一直都很喜欢这个行业“地产思想家”.的声誉。他和潘石屹在一起、王公全和其他六个人在海南制造了第一桶黄金,最后,他创办了万通,并把它变成了房地产行业的蓝筹大腿.。他了解河流和湖泊、重视道德,但你为什么失去了它?1数亿美元?









核心点





1.兄弟管理凯发体育网址,女友关章子:中国是第一家凯发体育网址,在那离开[某人后就有了《凯发体育网址法》。不《凯发体育网址法》,经营凯发体育网址基本上取决于两个人,一个是兄弟,一个是女朋友:兄弟管理凯发体育网址,女友关章子。逃跑的时候,基本上,你和这两个人私奔了,凯发体育网址解散了。


2. 凯发体育网址发展的两条主线:凯发体育网址制度的进步,最后让凯发体育网址家了解现代凯发体育网址制度、市场与凯发体育网址的关系,这是凯发体育网址的一条发展路线。另一条发展路线,这是凯发体育网址家社会的变化,青年凯发体育网址家,取代了旧被边缘化的人们做生意的现象。


3.改革是最重要的:改革的目的,建立以法治为基础的市场经济体制,只有在这样的系统里,让最好的凯发体育网址家跳出来。





——全文——






兄弟管理凯发体育网址,女友关章子


在中国,凯发体育网址和凯发体育网址家的发展过程,我应该集中精力「进步」。


中国是第一家凯发体育网址,在那离开[某人后就有了《凯发体育网址法》,这也是我当时创业最困难的地方。指称「84学校」凯发体育网址家和「92 学校」凯发体育网址家,这就是区别所在。


「84 学校」是80 在1990年代不产权概念的体制环境下创业,职业导向,凯发体育网址家需要做出很多牺牲。还有一些「84学校」凯发体育网址家,是个人成就导向,不是以财富为导向的,但他们一开始不知道「现代凯发体育网址制度」这东西。


而我「92 学校」凯发体育网址家的创业环境相对较好。1992虽然还不《凯发体育网址法》,但确实有《大腿份凯发体育网址法规》。我在报纸上看到了这个《法规》,创业就行了,在北京成立一家大腿份制凯发体育网址,出售大腿份,差点被政府「修理」。1993 国家颁布《凯发体育网址法》,来自 此开始 ,在中国「什么叫凯发体育网址」这是有法律框架的情况。


不《凯发体育网址法》你旧是怎么控制凯发体育网址的??我记得当时海南的情况特别混乱,经营凯发体育网址基本上取决于两个人,一个是兄弟,一个是女朋友:兄弟管理凯发体育网址,女友关章子。逃跑的时候,基本上,你和这两个人私奔了,凯发体育网址解散了。


这不是幻想,旧有个人就这样跑回来找我。当他逃跑时,,凯发体育网址离开了一段时间,他有女朋友了、把钱卷起来跑到南美去了,最后,将传真发回公安局,传真上说他在南美出了车祸,死在街上。


他哥哥去年回来了。当我回来的时候,,匿名给我发了条短信,上面写着,「伙计,我还活着」。


我约定在一个不太明亮的地方见面。在见面离开[某人后,,他拿出身份证和护照,讲给我听听:「大哥,伙计,我现在没事了,警察在这里作证,大哥,你可以轻松地谈点什么。」那是当时海南的样子,不《凯发体育网址法》,他们大多遵循河流和湖泊的规则,因此和很多凯发体育网址家相比,,我有一个更重的习惯,河流和湖泊。

 

《凯发体育网址法》这很有意义。旧,一个朋友问我,你们凯发体育网址当时发行大腿票的依据是什么??我说是根据报纸写的《法规》。


向上《凯发体育网址法》它出现后,,我只是想知道如何管理凯发体育网址的组织,开始设立董事会和法人,取得了很大进展。


凯发体育网址发展的两条主线


组织形状完成后,,我对一件事有自己的期望,我可以玩游戏,如何设立董事会、大腿东大会,你是如何支付大腿息的?,这些问题正变得越来越明确。把它放在过去,这些东西只是几个朋友「细绳 」一次 ,总是吵架。


1991当我在2000年创立凯发体育网址的时候,,平均年龄25.6 年 ,讲话的 24 年 。1997有几个人还没到30 年 。我认为讲话的 「爆发户」。「爆发」开始,伙计,有几个人决定把我送到美国去很长一段时间,说要带来更多的钱,别让别人看不起我,刚给我的 4一万美元。 


1994年,我去了美国。去当地,发现使用现金不方便,把钱存入朋友的信用卡。


这位朋友在美国的一家凯发体育网址捣乱,通过他,我遇见了我的合伙人,他和他建立了一家凯发体育网址,我聊得很开心,决定一起创办一家新凯发体育网址。我可能投了票30 给他们一万美元,凯发体育网址让他们来管理。这是我第一次知道「现代凯发体育网址」这个概念。


回家后,,这家新凯发体育网址收到了一些项目,在做了很多工作离开[某人后,他说他想公开融资,须出售的大腿份18.5 元/大腿。我的一些老朋友认为「融资」这太难理解了:按我的「土著声明」,如果我少投资,那就是黄金,最终,最大的增长取决于黄金的原始数量,你不能说你长大了,我扔的金子变成了一文不值的土,大腿票掌握在其他人手中。


来自 美国回来的合伙人说,「你在这里太土了,新投资者将不愿投资。」他们的意思是,我希望我不干了。


在资深投资者入大腿后,,我不想让我的乡巴佬把凯发体育网址搞砸,只是给了我一个好价钱,我认为这是一笔很好的交易,他主动辞职。最后,这家凯发体育网址回来创办了一家外国学生的凯发体育网址、上市招牌凯发体育网址,现在给我一个粗略的估计,我的损失可能是 11亿美元。



因此,「92 学校」和「留学回国人才」这就是区别所在。我「92学校」当时我不知道市盈率、PE、估价 、团队,这些东西,1997年「留学回国人才」当我回来的时候,,它对我有很大的影响,凯发体育网址制度也取得了很大的进步,最后让我了解现代凯发体育网址制度、市场与凯发体育网址的关系。这是凯发体育网址的一条发展路线。


另一条发展路线,这是凯发体育网址家社会的变化。来自 1984 今年极今,这些青年凯发体育网址家,事实上,创业是中国社会主流人口中分离出来的一部分,取代了旧被边缘化的人们做生意的现象,这是一个转折。

 

「84 学校」「92学校」,实际上是一群人,是当时社会的主流,就像大学生一样、干部,他们都受过更好的学校,在旧系统中有一个更好的工作,然后出来经营一家凯发体育网址,这是非常重要的,这表明凯发体育网址家的组成发生了变化。


在那离开[某人前,,做生意的人是自营职业者,我只是做了点小生意,不是凯发体育网址家和凯发体育网址。


改革是最重要的


今天的年轻人也是一个伟大的群体,他们把市场经济转变为现代市场经济,服务业、律师、投资银行都被包围了,市场变得非常活跃,成功了BAT 这些大凯发体育网址。


在审查过程中,我会发现:改革是最重要的。 


改革的目的,建立以法治为基础的市场经济体制,只有在这样的系统里,让最好的凯发体育网址家跳出来。就像奥运会,规则应该很清楚,没人敢挑战,这样的奥运会是一届好的奥运会。不明确的规则,这都取决于村里的狗蛋和埃尔加迪,即使是他妈的狗娘养的、他爸,无论你多么优秀,你都不可能取得成就。


本文的来源:离世业务评论

作者:冯伦



【课程通知】模式商业“思维模式” | 选择与底线


他是个学者:中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。 


他是一名国家干部:中央党校、中共中央宣传部、国家体育改革委员会、海南改革与发展研究所创办人。 


他是一位白手起家的凯发体育网址家:自1991年初,他领导了万通凯发体育网址的建立和发展。1993年,领导创办了北京万通实业有限凯发体育网址(2011年名已更改为“万通投资控大腿有限凯发体育网址”),曾参与中国民生银行的成立,并担任中国民生银行的创业型董事。 


他是个领袖:万通控大腿董事长,商界打电话给他“商业思想家”,房地产界给他打电话“学术类型”开发人员。作为房地产行业的创新者和开拓者,他在中国开创了房地产市场“美国模式”(也就是说,来自 全方位开发人员到专业的房地产投资凯发体育网址,具有较强的投资能力.),积极推动行业进步。 




他说:理想是把墙上的美变成康上的妻子。理想就像墙上的美,如果你不把它付诸实践,你就可以停下来观看,只会把墙上的美丽变成康上的妻子,生了个孩子,是以脚踏实地的方式建立一个梦想。


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他说:李嘉诚谈追求无私,王石是无利可图的,柳传志说要拐弯抹角……这些正是他们成功的原因。当每个人都在抓钱的时候,,他们故意或自然地与钱保持距离。他们对中国社会有一种看法,要知道,在中国社会,我应该与外界保持距离,也就是说,你的出现最好让每个人都感到舒服。





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|   共享时间2017年2月27时间19:30极21:30

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